Наследство

3-х комнатная квартира в Алмалинском районе принадлежт мне  (3/8 доли) и отцу (5/8 доли).
Возможен ли один из вариантов?:
1. квартира переоформляется на меня, я пожизненно выплачиваю отцу ежемесячно по 2 прожиточных минимума или 50000 тенге.
2. производится независимая оценка квартиры и я выкупаю в рассрочку долю отца. В данном варианте важно, чтобы сделка не могла быть отменена и отец не мог предъявлять никаких претензий после ее окончания, в том числе и на алименты. Также, в этом случае, хотелось бы предварительно отсудить у него часть мамы.

Квартира была приватизирована на 4-х хозяев (отец, мама, брат и я) в 1993 г.
В 1997 г. брат умер, но наследство не оформлялось и документы на квартиру оставались без изменения.
В 2011 г. мама захотела оформить квартиру на меня, отец не возражал. Однако завершить оформление она не успела. В итоге отец унаследовал долю брата и часть доли мамы.
В настоящий момент отец против переоформления квартиры на меня. Я же не хочу потерять квартиру, обещанную моей мамой внуку (моему сыну).

Очень хотелось бы решить вопрос в досудебном порядке. Никакие мои доводы он не слушает, так как  «квартира его, потому что он в ней прописан».

Ответ: Добрый день! Первый вариант — это договор ренты по сути. На заключение договора ренты необходимо согласие вашего отца. В этом случае вы становитесь собственником квартиры, но на квартиру накладывается обременение, которое снимается после смерти отца. 

2 вариант, вы можете подать иск в суд о выкупе доли отца, при положительном решении и не выполнении вами решения суда, судебный исполнитель может продать квартиру с торгов.

Долю матери вы можете отсудить,т.к. вы тоже являетесь наследником первой очереди, если конечно вы нотариально не отказывались от своей доли.

3. вариант, ваш отец может оставить завещание на вас.

10.09.2013